433 900 €
T5
90 m²
CHALIFERT
77144
+34%
vs marché
4 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHALIFERT (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 662 €
Prix net vendeur
413 238 €
Frais de notaire
+30 169 €
Émoluments
4 438 €
Droits & taxes
24 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 069 €
Capital à emprunter
464 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 465 948 € | 48 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 488 640 € | 70 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 530 100 € | 112 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 158 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 206 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
11 880 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT ↗ +5.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALIFERT
|
435 000 € | 4 028 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTEVRAIN
|
440 000 € | 4 356 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALIFERT
|
425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
420 000 € | 4 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
449 900 € | 4 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
449 900 € | 4 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALIFERT
|
415 000 € | 4 323 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
455 000 € | 4 946 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
465 000 € | 4 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
397 000 € | 4 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4c Che Du Pre De La Fontaine | 429 375 € | 90 m² | 4 771 € |
| 21/10/2024 | 12b Vche Vieux Chem De Meaux | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 15/10/2024 | 4 Che Du Pre De La Fontaine | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Vaillant | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/04/2024 | 13 Che Du Mur Au Prieur | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Louis Pasteur | 248 750 € | 95 m² | 2 618 € |
| 03/07/2023 | 9100 Vche Vieux Chem De Meaux | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |