178 000 €
T5
120 m²
CHALAIS
86200
+20%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHALAIS (86200)
Terrain
4 230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
15 840 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALAIS ↗ +6.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALAIS
|
178 000 € | 1 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAMMARCOLLES
|
180 000 € | 1 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMMARCOLLES
|
180 000 € | 1 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMMARCOLLES
|
180 000 € | 1 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSSAY
|
173 400 € | 1 398 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALAIS
|
184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSSAY
|
172 000 € | 1 229 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
188 000 € | 1 480 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
188 000 € | 1 480 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSSAY
|
189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
166 400 € | 1 280 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 POUANT
|
159 000 € | 1 169 € | 136 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 6 Rue Du Petit Puy D Ardannes | 46 666 € | 103 m² | 453 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Oiselets | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Aubuis | 149 800 € | 120 m² | 1 248 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Gratards | 311 700 € | 141 m² | 2 211 € |
| 13/02/2024 | 9 Rue Du College | 76 900 € | 98 m² | 785 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue De La Forge | 128 000 € | 124 m² | 1 032 € |