301 000 €
T5
90 m²
CHAILLY EN BIERE
77930
+11%
vs marché
3 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHAILLY EN BIERE (77930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 333 €
Prix net vendeur
286 667 €
Frais de notaire
+21 488 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 488 €
Capital à emprunter
322 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 323 820 € | 33 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 339 480 € | 49 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 110 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
11 880 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BIERE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 46 Rue Des Pres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Des Pres | 221 000 € | 94 m² | 2 351 € |
| 17/02/2025 | 26 Rue Des Tilleuls | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue Des Ecoles | 245 480 € | 80 m² | 3 069 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De La Fromagerie | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 18/10/2024 | 9 Che De Villiers | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 05/07/2024 | 3 Rle Des Thibaults | 218 700 € | 70 m² | 3 124 € |
| 05/07/2024 | 12b Rue Des Thibault | 314 000 € | 103 m² | 3 049 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Des Tilleuls | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 19/06/2024 | 26 Rue Des Bourdettes | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 17/05/2024 | 5b All De La Marniere | 307 997 € | 78 m² | 3 949 € |
| 12/04/2024 | 9b Rue Des Thibault | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Des Cythises | 52 200 € | 91 m² | 574 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 298 000 € | 103 m² | 2 893 € |