299 682 €
T5
97 m²
CELY
77930
-1%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 682 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CELY (77930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 682 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 271 €
Prix net vendeur
285 411 €
Frais de notaire
+21 402 €
Émoluments
3 213 €
Droits & taxes
16 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 084 €
Capital à emprunter
321 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 804 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELY ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3 Rue E Goerg | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue E Goerg | 356 000 € | 100 m² | 3 560 € |
| 22/08/2024 | 23 Rte De Fontainebleau | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Du Bois Beaudoin | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Des Jardins Neufs | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 09/02/2024 | 8 Che De La Noirolle | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/04/2023 | 17 Rte De Fontainebleau | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |