315 000 €
T5
101 m²
PERTHES
77930
-5%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PERTHES (77930) • Perthes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
13 332 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERTHES ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERTHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERTHES
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315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 PERTHES
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316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 PERTHES
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316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 PERTHES
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316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR ECOLE
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313 000 € | 2 722 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN BIERE
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319 000 € | 3 394 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN BIERE
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T5 CHAILLY EN BIERE
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309 529 € | 3 191 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAILLY EN BIERE
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320 934 € | 2 567 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 CELY
|
306 664 € | 3 067 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CELY
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELY
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301 584 € | 2 957 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CELY
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301 584 € | 2 957 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
300 416 € | 2 861 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 All Des Acacias | 428 430 € | 120 m² | 3 570 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Du Doc Siffre | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue De Chailly | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 15/10/2024 | 74 Rue De Milly | 311 350 € | 88 m² | 3 538 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Saint Germain | 250 100 € | 80 m² | 3 126 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Du Grand Moulin | 357 000 € | 82 m² | 4 354 € |
| 24/07/2024 | 26 Rue Des Grouettes | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 01/07/2024 | 63 Rue Du Doc Siffre | 379 504 € | 99 m² | 3 833 € |
| 29/04/2024 | 28 Rue Des Belles Vues | 293 000 € | 114 m² | 2 570 € |
| 13/03/2024 | 34 Rue De La Fosse Aux Moines | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 24/01/2024 | 43 Rue Du Doc Siffre | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 28/12/2023 | 8b Rue Des Grouettes | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 19/12/2023 | 11b Rue De Milly | 336 000 € | 120 m² | 2 800 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue Du Grand Moulin | 336 000 € | 95 m² | 3 537 € |
| 07/09/2023 | 25 Rue Du Doc Siffre | 304 580 € | 117 m² | 2 603 € |