294 000 €
T5
105 m²
CELY
77930
-10%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CELY (77930) • Cély
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 860 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELY ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAILLY EN BIERE
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T5 CELY
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T5 CELY
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301 584 € | 2 957 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 CELY
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306 664 € | 3 067 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAILLY EN BIERE
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309 529 € | 3 191 € | 97 m² | 5 | Voir |
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278 000 € | 2 866 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PERTHES
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T5 ST GERMAIN SUR ECOLE
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313 000 € | 2 722 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PERTHES
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315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PERTHES
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315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 PERTHES
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316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 PERTHES
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3 Rue E Goerg | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue E Goerg | 356 000 € | 100 m² | 3 560 € |
| 22/08/2024 | 23 Rte De Fontainebleau | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Du Bois Beaudoin | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Des Jardins Neufs | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 14/04/2023 | 17 Rte De Fontainebleau | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |