1 749 900 €

T14 365 m²

CEYRESTE 13600

-22% vs marché

4 794 €/m²

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1 749 900 €

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Maison • 14 pièces • 365 m²

CEYRESTE (13600) • Ceyreste

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DOMAINE VILLA 365M2 13600 CEYRESTE n nDans un quartier prisé de Ceyreste, à quelques minutes des plages et du centre-ville, IMMOSHOP FRANCE vous propose une opportunité exceptionne...

Quartier Ceyreste

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 749 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 304 €

Prix net vendeur 1 682 596 €

Frais de notaire +117 232 €

Émoluments 16 609 €

Droits & taxes 99 273 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 867 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 867 132 €

Capital à emprunter 1 867 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 318 €/mois	67 630 €/mois	1 874 712 €	194 294 €	3,15%
10 ans	16 382 €/mois	49 642 €/mois	1 965 840 €	285 422 €	3,20%
15 ans	11 849 €/mois	35 906 €/mois	2 132 820 €	452 402 €	3,30%
20 ans	9 660 €/mois	29 273 €/mois	2 318 400 €	637 982 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 368 €/mois	25 358 €/mois	2 510 400 €	829 982 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

48 180 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-8 191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 015 €/an

Charges copro. NR 2 190 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 373 €/an

GLI (2,5%) 1 205 €/an

Vacance locative 4 013 €/an

Total charges 14 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).