1 749 000 €

T15 365 m²

CEYRESTE 13600

-22% vs marché

4 792 €/m²

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1 749 000 €

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Maison • 15 pièces • 365 m²

CEYRESTE (13600)

Terrain 1 228 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 269 €

Prix net vendeur 1 681 731 €

Frais de notaire +117 173 €

Émoluments 16 601 €

Droits & taxes 99 222 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 866 173 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 866 173 €

Capital à emprunter 1 866 173 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 306 €/mois	67 594 €/mois	1 873 704 €	194 149 €	3,15%
10 ans	16 373 €/mois	49 615 €/mois	1 964 760 €	285 205 €	3,20%
15 ans	11 843 €/mois	35 888 €/mois	2 131 740 €	452 185 €	3,30%
20 ans	9 655 €/mois	29 258 €/mois	2 317 200 €	637 645 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 363 €/mois	25 342 €/mois	2 508 900 €	829 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

48 180 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-8 185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 015 €/an

Charges copro. NR 2 190 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 373 €/an

GLI (2,5%) 1 205 €/an

Vacance locative 4 013 €/an

Total charges 14 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).