255 000 €
T2
47 m²
CESSY
01170
-4%
vs marché
5 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CESSY (01170) • Cessy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 434 €
Prix net vendeur
240 566 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 326 €
Capital à emprunter
273 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
6 204 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CESSY ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CESSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 46 Che Des Panissieres | 229 000 € | 57 m² | 4 018 € |
| 24/03/2025 | 97 Rte De Geneve | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |
| 27/12/2024 | Longes Rayes | 221 746 € | 43 m² | 5 157 € |
| 06/12/2024 | 282 Che Des Longes Rayes | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 30/09/2024 | 93 Imp Des Groseilliers | 262 130 € | 48 m² | 5 461 € |
| 24/09/2024 | Longes Rayes | 310 106 € | 63 m² | 4 922 € |
| 12/09/2024 | Longes Rayes | 331 900 € | 62 m² | 5 353 € |
| 15/07/2024 | Longes Rayes | 232 551 € | 42 m² | 5 537 € |
| 11/07/2024 | Longes Rayes | 235 900 € | 43 m² | 5 486 € |
| 18/06/2024 | 97 Rte De Geneve | 240 924 € | 42 m² | 5 736 € |
| 06/06/2024 | Longes Rayes | 326 900 € | 63 m² | 5 189 € |
| 15/05/2024 | Longes Rayes | 327 900 € | 63 m² | 5 205 € |
| 09/04/2024 | 67 Rte De Geneve | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 30/01/2024 | Longes Rayes | 237 900 € | 43 m² | 5 533 € |
| 10/10/2023 | 64b Rue De La Cote Du Moralay | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |