268 000 €
T2
46 m²
GEX
01170
+16%
vs marché
5 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GEX (01170) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 170 €
Prix net vendeur
252 830 €
Frais de notaire
+19 166 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 166 €
Capital à emprunter
287 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 511 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
6 072 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEX ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 882 Av Francis Blanchard | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 23/05/2025 | 231 Che De Belle Ferme | 199 000 € | 30 m² | 6 633 € |
| 21/05/2025 | 371 Rue De Gex La Ville | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue De L Horloge | 194 000 € | 42 m² | 4 619 € |
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Grives | 199 000 € | 56 m² | 3 554 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 14/04/2025 | 107 Rue Des Acacias | 177 500 € | 46 m² | 3 859 € |
| 09/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 25/03/2025 | 360 Che De Belle Ferme | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue De L Oudar | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 10/03/2025 | 180 Imp Des Grives | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 10/02/2025 | 180 Rue Des Usiniers | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 04/02/2025 | 303 Che Du Cret | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 31/01/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 29/01/2025 | 31 Rue Du Commerce | 1 155 000 € | 30 m² | 38 500 € |