265 000 €
T2
56 m²
GEX
01170
-6%
vs marché
4 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
GEX (01170) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 392 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEX ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 882 Av Francis Blanchard | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 21/05/2025 | 371 Rue De Gex La Ville | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 12/05/2025 | 283 Rue Des Abattoirs | 229 700 € | 69 m² | 3 329 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue De L Horloge | 194 000 € | 42 m² | 4 619 € |
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Grives | 199 000 € | 56 m² | 3 554 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 314 400 € | 67 m² | 4 693 € |
| 14/04/2025 | 107 Rue Des Acacias | 177 500 € | 46 m² | 3 859 € |
| 09/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 26/03/2025 | 190 Imp Du Bailliage | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 25/03/2025 | 360 Che De Belle Ferme | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue De L Oudar | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 10/03/2025 | 180 Imp Des Grives | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 27/02/2025 | 29 Rle Des Issues | 81 500 € | 71 m² | 1 148 € |
| 10/02/2025 | 180 Rue Des Usiniers | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |