259 000 €
T3
62 m²
GEX
01170
-9%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
GEX (01170) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 184 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEX ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GEX
4 722-4 872€
166j
4 859-5 009€
86j
5 028-5 178€
66j
5 147-5 297€
81j
5 511-5 661€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 882 Av Francis Blanchard | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 21/05/2025 | 371 Rue De Gex La Ville | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 13/05/2025 | 131 Che De Belle Ferme | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 12/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 12/05/2025 | 283 Rue Des Abattoirs | 229 700 € | 69 m² | 3 329 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue De L Horloge | 194 000 € | 42 m² | 4 619 € |
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Grives | 199 000 € | 56 m² | 3 554 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 314 400 € | 67 m² | 4 693 € |
| 14/04/2025 | 107 Rue Des Acacias | 177 500 € | 46 m² | 3 859 € |
| 09/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 26/03/2025 | 190 Imp Du Bailliage | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 25/03/2025 | 360 Che De Belle Ferme | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 21/03/2025 | 140 Rue Des Chaumes | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue De L Oudar | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |