545 900 €
T4
81 m²
CESSY
01170
+15%
vs marché
6 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CESSY (01170)
Terrain
111 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 995 €
Prix net vendeur
519 905 €
Frais de notaire
+37 485 €
Émoluments
5 461 €
Droits & taxes
30 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 385 €
Capital à emprunter
583 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 973 €/mois | 21 130 €/mois | 585 732 € | 60 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 614 160 € | 89 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 666 360 € | 141 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 724 320 € | 199 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 784 200 € | 259 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
10 692 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 90 Imp De La Moraine | 353 000 € | 85 m² | 4 153 € |
| 13/03/2025 | 48 Imp Du Puits | 416 000 € | 70 m² | 5 943 € |
| 11/03/2025 | 57 Che Du Marais | 525 000 € | 64 m² | 8 203 € |
| 19/02/2025 | 181 Imp De La Moraine | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 30/01/2025 | 112 Lot Les Rocailles | 615 000 € | 91 m² | 6 758 € |
| 27/01/2025 | 28 All Du Planet | 645 000 € | 100 m² | 6 450 € |
| 18/12/2024 | 897 Rte De Geneve | 35 812 € | 69 m² | 519 € |
| 19/11/2024 | 378 Rue Du Jura | 537 450 € | 94 m² | 5 718 € |
| 22/08/2024 | 34 Imp De La Moraine | 447 520 € | 82 m² | 5 458 € |
| 09/08/2024 | 33 All Des Frenes | 599 000 € | 101 m² | 5 931 € |
| 27/06/2024 | 133 Les Villas Raphael | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 18/09/2023 | 238 Lot Le Domaine D Elvira | 530 000 € | 95 m² | 5 579 € |
| 14/09/2023 | 125 Les Villas Raphael | 512 000 € | 98 m² | 5 224 € |
| 30/06/2023 | 188 Imp De La Moraine | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 07/04/2023 | 71 Che Des Panissieres | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |