295 000 €
T4
130 m²
CAZILHAC
34190
-30%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CAZILHAC (34190)
Terrain
470 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 160 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZILHAC ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAZILHAC
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T4 CAZILHAC
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295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULES ET BAUCELS
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295 600 € | 2 463 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 GANGES
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297 000 € | 2 434 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 GANGES
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297 000 € | 2 434 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 LAROQUE
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301 600 € | 2 513 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LAROQUE
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282 500 € | 1 896 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T4 LAROQUE
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282 500 € | 1 896 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T5 GANGES
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312 000 € | 2 294 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 GANGES
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312 000 € | 2 294 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 CAZILHAC
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278 000 € | 2 260 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 GANGES
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312 000 € | 2 294 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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312 000 € | 2 294 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 CAZILHAC
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312 000 € | 2 476 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZILHAC
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312 000 € | 2 476 € | 126 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 581 Av Des Combattants | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Des Garrigues | 338 300 € | 136 m² | 2 488 € |
| 22/07/2024 | 60 Che Du Cres | 458 850 € | 118 m² | 3 889 € |
| 19/03/2024 | 275 Che Buisson De Robert | 384 321 € | 126 m² | 3 050 € |
| 31/07/2023 | La Tuiliere | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Des Garrigues | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |