282 500 €
T4
149 m²
LAROQUE
34190
-29%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 500 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
LAROQUE (34190) • Laroque
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 165 €
Prix net vendeur
270 335 €
Frais de notaire
+20 367 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 867 €
Capital à emprunter
302 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
19 668 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAROQUE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAROQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAROQUE
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282 500 € | 1 896 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANGES
|
300 000 € | 1 734 € | 173 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANGES
|
300 000 € | 1 734 € | 173 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANGES
|
300 000 € | 1 734 € | 173 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANGES
|
300 000 € | 1 734 € | 173 m² | 4 | Voir |
|
T6 GANGES
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAZILHAC
|
245 000 € | 1 571 € | 156 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 700 Che De Montplaisir | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 05/04/2024 | 740 Chem Des Promeneurs | 369 800 € | 125 m² | 2 958 € |
| 05/04/2024 | 175 Rue Carriere Obscure | 369 800 € | 142 m² | 2 604 € |
| 28/04/2023 | 680 Av De L'europe | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 25/04/2023 | 1 Lot Le Levant | 371 000 € | 170 m² | 2 182 € |
| 21/04/2023 | 540 Rue Carriere Obscure | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 4 Lot Les Iris | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |