298 900 €
T4
77 m²
CAUREL
51110
+57%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CAUREL (51110) • Caurel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 233 €
Prix net vendeur
284 667 €
Frais de notaire
+21 351 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 251 €
Capital à emprunter
320 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 37 275 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 54 255 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 85 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 215 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 158 175 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,95%
14 784 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 386 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Caurel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUREL
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298 900 € | 3 882 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à CAUREL |
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T5 WARMERIVILLE
|
297 900 € | 3 274 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à WARMERIVILLE |
|
T5 WARMERIVILLE
|
297 900 € | 3 274 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à WARMERIVILLE |
|
T5 BAZANCOURT
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BAZANCOURT |
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T5 BAZANCOURT
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BAZANCOURT |
|
T5 BAZANCOURT
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BAZANCOURT |
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T5 BAZANCOURT
|
292 900 € | 3 487 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à BAZANCOURT |
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T5 BAZANCOURT
|
292 000 € | 3 518 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à BAZANCOURT |
|
T4 BOULT SUR SUIPPE
|
291 645 € | 3 103 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à BOULT SUR SUIPPE |
|
T4 WARMERIVILLE
|
286 900 € | 3 224 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à WARMERIVILLE |
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T4 WARMERIVILLE
|
286 900 € | 3 224 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à WARMERIVILLE |
|
T4 CAUREL
|
285 900 € | 3 041 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à CAUREL |
|
T4 CAUREL
|
285 900 € | 3 041 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à CAUREL |
|
T4 BAZANCOURT
|
285 900 € | 2 978 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à BAZANCOURT |
|
T4 BOULT SUR SUIPPE
|
284 645 € | 2 965 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à BOULT SUR SUIPPE |
6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 22 Rue De Witry | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 10/03/2025 | 30 Rue Jamey Ponsinet | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue De Berru | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Des Lilas | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 12/06/2024 | 31b Rue Jamey Ponsinet | 718 375 € | 60 m² | 11 973 € |
| 01/03/2024 | 47 Rue Jamey Ponsinet | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |