285 900 €
T4
94 m²
CAUREL
51110
+23%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CAUREL (51110) • Caurel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 614 €
Prix net vendeur
272 286 €
Frais de notaire
+20 501 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 401 €
Capital à emprunter
306 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 35 628 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 327 720 € | 51 960 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 81 720 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 115 920 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 151 440 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,31%
18 048 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 504 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 503 €/an
Total charges
5 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 504 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 504 €
Mensualité crédit
- 1 326 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-294 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Caurel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUREL
|
285 900 € | 3 041 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à CAUREL |
|
T4 BAZANCOURT
|
285 900 € | 2 978 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à BAZANCOURT |
|
T4 WARMERIVILLE
|
285 400 € | 2 643 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à WARMERIVILLE |
|
T4 WARMERIVILLE
|
286 900 € | 3 224 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à WARMERIVILLE |
|
T4 WARMERIVILLE
|
286 900 € | 3 224 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à WARMERIVILLE |
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T4 BAZANCOURT
|
287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à BAZANCOURT |
|
T4 BOULT SUR SUIPPE
|
284 645 € | 2 965 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à BOULT SUR SUIPPE |
|
T5 AUMENANCOURT
|
283 900 € | 2 629 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à AUMENANCOURT |
|
T5 AUMENANCOURT
|
283 900 € | 2 629 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à AUMENANCOURT |
|
T5 BAZANCOURT
|
283 900 € | 3 053 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à BAZANCOURT |
|
T5 BAZANCOURT
|
283 900 € | 3 053 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à BAZANCOURT |
|
T4 BOULT SUR SUIPPE
|
291 645 € | 3 103 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à BOULT SUR SUIPPE |
|
T5 BOULT SUR SUIPPE
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOULT SUR SUIPPE |
|
T5 BOULT SUR SUIPPE
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278 400 € | 3 093 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BOULT SUR SUIPPE |
|
T4 WARMERIVILLE
|
277 900 € | 2 895 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à WARMERIVILLE |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 22 Rue De Witry | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue Jamey Ponsinet | 387 880 € | 114 m² | 3 402 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue De Berru | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 10/03/2025 | 30 Rue Jamey Ponsinet | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Moulin | 311 250 € | 112 m² | 2 779 € |
| 13/11/2024 | 26 Rue De Witry | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Des Lilas | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 01/03/2024 | 47 Rue Jamey Ponsinet | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |
| 29/01/2024 | 16 Rue Du Vivier | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |