320 000 €
T5
155 m²
CASTRES
81100
+45%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
CASTRES (81100) • Rural Nord et Rural Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,00%
9 588 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 884 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
771 - 835 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-1 009 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTRES
1 356-1 506€
155j
1 496-1 646€
126j
1 666-1 816€
131j
1 793-1 943€
112j
1 950-2 100€
142j
2 235-2 385€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 1 818 € | 176 m² | 6 | Voir |
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320 000 € | 1 818 € | 176 m² | 6 | Voir |
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318 000 € | 1 719 € | 185 m² | 6 | Voir |
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325 000 € | 2 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
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340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRES
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295 000 € | 1 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTRES
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294 000 € | 1 719 € | 171 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 80 Av De Lavaur | 335 724 € | 160 m² | 2 098 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Du Pigeonnier | 100 000 € | 127 m² | 787 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Robert Schuman | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 11/03/2025 | 119 Av De Lautrec | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |
| 28/02/2025 | 31 Che De Causse | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 26/02/2025 | 36 Vc Pres Ram Saint-jean | 298 760 € | 161 m² | 1 856 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Dauphine | 188 000 € | 138 m² | 1 362 € |
| 28/01/2025 | 4 Av De Lavaur | 220 500 € | 125 m² | 1 764 € |
| 03/01/2025 | 9119 Che De La Badayre | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Mathieu Estadieu | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue Jacquard | 226 000 € | 130 m² | 1 738 € |
| 18/12/2024 | 93 Che Des Fourches | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 13/12/2024 | 6 Che Belveder Veries Cte Rousse | 192 000 € | 156 m² | 1 231 € |
| 08/11/2024 | 59 Che De Saint Martial | 218 000 € | 155 m² | 1 406 € |
| 30/10/2024 | 36 Rue Frederic Mistral | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |