170 925 €
T4
79 m²
CAST
29150
+32%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 925 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CAST (29150) • Cast
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 139 €
Prix net vendeur
162 786 €
Frais de notaire
+12 991 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 916 €
Capital à emprunter
183 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
10 428 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAST ↗ +7.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PORT LAUNAY
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Res De Kelenn | 92 500 € | 73 m² | 1 267 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue De Penn Ar Prat | 199 200 € | 87 m² | 2 290 € |
| 16/07/2024 | 5156 Rue Pors Klos | 118 300 € | 60 m² | 1 972 € |
| 16/03/2024 | 248 Kernir | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue D'armor | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 05/12/2023 | 2c Rue De La Fontaine | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 22/11/2023 | 7 Rue Saint Jerome | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 20/09/2023 | 73 Rue Saint Gildas | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue Jean Moulin | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |