174 916 €
T4
85 m²
CAST
29150
+25%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 916 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAST (29150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 587 €
Frais de notaire
+13 251 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 167 €
Capital à emprunter
188 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 770 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
11 220 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAST ↗ +7.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAST
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177 550 € | 1 930 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CAST
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T4 CAST
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170 925 € | 2 164 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT LAUNAY
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATEAULIN
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155 500 € | 1 603 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAULIN
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155 500 € | 1 603 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAULIN
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155 500 € | 1 603 € | 97 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Res De Kelenn | 92 500 € | 73 m² | 1 267 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue De Penn Ar Prat | 199 200 € | 87 m² | 2 290 € |
| 17/07/2024 | 1978f Menic | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 03/05/2024 | 16 Res Des Glycines | 201 700 € | 103 m² | 1 958 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue D'armor | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 05/12/2023 | 2c Rue De La Fontaine | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 22/11/2023 | 7 Rue Saint Jerome | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 20/09/2023 | 73 Rue Saint Gildas | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 12/06/2023 | 12 Rue Gradlon | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue Jean Moulin | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |