174 816 €
T4
73 m²
CAST
29150
+46%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 816 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CAST (29150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 325 €
Prix net vendeur
166 491 €
Frais de notaire
+13 245 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 061 €
Capital à emprunter
188 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 636 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAST ↗ +7.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Res De Kelenn | 92 500 € | 73 m² | 1 267 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue De Penn Ar Prat | 199 200 € | 87 m² | 2 290 € |
| 16/07/2024 | 5156 Rue Pors Klos | 118 300 € | 60 m² | 1 972 € |
| 16/03/2024 | 248 Kernir | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 05/12/2023 | 2c Rue De La Fontaine | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 22/11/2023 | 7 Rue Saint Jerome | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue Jean Moulin | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |