2 200 000 €
T7
245 m²
CASSIS
13260
-8%
vs marché
8 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 200 000 €
Maison • 7 pièces • 245 m²
CASSIS (13260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 615 €
Prix net vendeur
2 115 385 €
Frais de notaire
+146 916 €
Émoluments
20 759 €
Droits & taxes
124 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 346 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 346 916 €
Capital à emprunter
2 346 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 052 €/mois | 85 006 €/mois | 2 356 368 € | 244 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 591 €/mois | 62 397 €/mois | 2 470 920 € | 358 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 893 €/mois | 45 130 €/mois | 2 680 740 € | 568 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 142 €/mois | 36 794 €/mois | 2 914 080 € | 801 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 574 €/mois | 32 042 €/mois | 3 172 200 € | 1 059 976 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
32 340 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-11 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CASSIS
|
2 200 000 € | 8 980 € | 245 m² | 7 | Voir |
|
T8 CASSIS
|
2 200 000 € | 9 565 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASSIS
|
2 200 000 € | 9 565 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASSIS
|
2 139 000 € | 8 695 € | 246 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASSIS
|
2 139 000 € | 8 695 € | 246 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
2 290 000 € | 8 179 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
2 290 000 € | 8 179 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
2 290 000 € | 8 179 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
2 290 000 € | 8 179 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T8 CASSIS
|
2 300 000 € | 9 914 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASSIS
|
2 300 000 € | 9 914 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T9 CASSIS
|
2 090 000 € | 8 708 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T9 CASSIS
|
2 090 000 € | 8 708 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
2 090 000 € | 8 932 € | 234 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
2 090 000 € | 8 932 € | 234 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 18 Rte De Belle Fille | 846 150 € | 220 m² | 3 846 € |
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |
| 17/07/2024 | 6 Av Reverend Pere Jayne | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 12/04/2024 | 9003 Av Jean Baptiste Colbert | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 30/01/2024 | 9007 Tra Du Soleil | 3 664 080 € | 200 m² | 18 320 € |
| 04/12/2023 | 53 Les Terrasses De Cassis | 995 000 € | 196 m² | 5 077 € |