2 139 000 €
T8
246 m²
CASSIS
13260
-13%
vs marché
8 695
€/m²
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Créer un compte gratuit2 139 000 €
Maison • 8 pièces • 246 m²
CASSIS (13260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 139 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-82 269 €
Prix net vendeur
2 056 731 €
Frais de notaire
+142 893 €
Émoluments
20 196 €
Droits & taxes
121 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 281 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 281 893 €
Capital à emprunter
2 281 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 275 €/mois | 82 652 €/mois | 2 291 100 € | 237 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 021 €/mois | 60 670 €/mois | 2 402 520 € | 348 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 481 €/mois | 43 882 €/mois | 2 606 580 € | 552 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 805 €/mois | 35 773 €/mois | 2 833 200 € | 779 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 226 €/mois | 30 988 €/mois | 3 067 800 € | 1 014 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
32 472 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-11 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 18 Rte De Belle Fille | 846 150 € | 220 m² | 3 846 € |
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |
| 17/07/2024 | 6 Av Reverend Pere Jayne | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 12/04/2024 | 9003 Av Jean Baptiste Colbert | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 30/01/2024 | 9007 Tra Du Soleil | 3 664 080 € | 200 m² | 18 320 € |
| 04/12/2023 | 53 Les Terrasses De Cassis | 995 000 € | 196 m² | 5 077 € |