2 300 000 €
T8
232 m²
CASSIS
13260
+2%
vs marché
9 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 300 000 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
CASSIS (13260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 462 €
Prix net vendeur
2 211 538 €
Frais de notaire
+153 510 €
Émoluments
21 680 €
Droits & taxes
130 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 453 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 453 510 €
Capital à emprunter
2 453 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 327 €/mois | 88 870 €/mois | 2 463 468 € | 255 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 527 €/mois | 65 233 €/mois | 2 583 240 € | 375 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 570 €/mois | 47 182 €/mois | 2 802 600 € | 594 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 693 €/mois | 38 464 €/mois | 3 046 320 € | 838 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 055 €/mois | 33 500 €/mois | 3 316 500 € | 1 108 341 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
30 624 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-12 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9026 Le Mussuguet | 770 000 € | 190 m² | 4 053 € |
| 29/11/2024 | 18 Rte De Belle Fille | 846 150 € | 220 m² | 3 846 € |
| 18/10/2024 | 9005 Che Des Cuettes | 1 465 000 € | 195 m² | 7 513 € |
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |
| 17/07/2024 | 6 Av Reverend Pere Jayne | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 12/04/2024 | 9003 Av Jean Baptiste Colbert | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 05/02/2024 | 9022 La Douane | 3 943 335 € | 194 m² | 20 326 € |
| 30/01/2024 | 9007 Tra Du Soleil | 3 664 080 € | 200 m² | 18 320 € |
| 04/12/2023 | 53 Les Terrasses De Cassis | 995 000 € | 196 m² | 5 077 € |
| 19/06/2023 | 9005 Av Du Moulin De Marc | 1 763 526 € | 193 m² | 9 137 € |