477 020 €
T4
85 m²
CARNAC
56340
-7%
vs marché
5 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 020 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 715 €
Prix net vendeur
454 305 €
Frais de notaire
+32 985 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 005 €
Capital à emprunter
510 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 512 064 € | 53 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 537 000 € | 77 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 582 480 € | 123 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 174 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 226 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 220 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAC ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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498 750 € | 5 799 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T6 CARNAC
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449 500 € | 4 281 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CARNAC
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435 750 € | 5 447 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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T5 PLOUHARNEL
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428 200 € | 4 654 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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419 876 € | 4 199 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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416 750 € | 5 209 € | 80 m² | 5 | Voir |
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416 000 € | 4 000 € | 104 m² | 5 | Voir |
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416 000 € | 4 000 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 1 052 650 € | 102 m² | 10 320 € |
| 30/04/2025 | 8 Vge De Kerlescan | 550 000 € | 67 m² | 8 209 € |
| 22/04/2025 | 1 Che Des Calfats | 690 000 € | 81 m² | 8 519 € |
| 28/02/2025 | 115 Av Des Druides | 485 350 € | 69 m² | 7 034 € |
| 07/02/2025 | 23 Bd De Legenese | 1 161 738 € | 85 m² | 13 668 € |
| 28/01/2025 | 8091 Penhoet | 483 000 € | 98 m² | 4 929 € |
| 23/12/2024 | 44 Rte De Kerlann | 505 200 € | 95 m² | 5 318 € |
| 18/12/2024 | 142 Av Des Druides | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 03/12/2024 | 9 All Du Parc | 600 000 € | 78 m² | 7 692 € |
| 03/12/2024 | 30 Vge De Kerhouant | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 27/11/2024 | 177b Av Des Druides | 590 000 € | 85 m² | 6 941 € |
| 22/11/2024 | 8509 Av Des Salines | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 31/10/2024 | 21 Imp Des Korrigans | 632 000 € | 91 m² | 6 945 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 04/10/2024 | 4 All Des Farfadets | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |