428 200 €
T5
92 m²
PLOUHARNEL
56340
+11%
vs marché
4 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 200 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
PLOUHARNEL (56340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 390 €
Prix net vendeur
407 810 €
Frais de notaire
+29 796 €
Émoluments
4 386 €
Droits & taxes
24 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 996 €
Capital à emprunter
457 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 474 €/mois | 16 588 €/mois | 459 816 € | 47 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 69 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 203 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
12 144 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHARNEL ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHARNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUHARNEL
|
419 876 € | 4 199 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
416 000 € | 4 000 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
416 000 € | 4 000 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
416 000 € | 4 000 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
416 000 € | 4 000 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
414 000 € | 3 906 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
414 000 € | 3 906 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
414 000 € | 3 906 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
449 500 € | 4 281 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
449 500 € | 4 281 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
449 500 € | 4 281 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUHARNEL
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUHARNEL
|
380 976 € | 3 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
371 100 € | 3 436 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUHARNEL
|
366 800 € | 3 190 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9a Rue De La Poste | 745 000 € | 89 m² | 8 371 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue De Kerfourchelle | 590 000 € | 80 m² | 7 375 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue De Glevenay | 381 000 € | 95 m² | 4 011 € |
| 31/12/2024 | 4a Pl St Armel | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Fontaine Ste Barbe | 530 000 € | 81 m² | 6 543 € |
| 15/11/2024 | 25 Rue Du Moulin Pero | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Robert Surcouf | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 14/10/2024 | 8 Imp Des Plares Ste Barbe | 845 700 € | 100 m² | 8 457 € |
| 19/08/2024 | 48 Lot Du Began | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 25/07/2024 | 5583 Kergazec | 117 500 € | 107 m² | 1 098 € |
| 12/07/2024 | 3 Lot Du Began | 194 419 € | 101 m² | 1 925 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Eric Tabarly | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 01/06/2024 | 7 Av De L Ocean | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 22/02/2024 | 11 Lot De Rondossec | 403 800 € | 80 m² | 5 048 € |
| 16/02/2024 | 11 Rue Jacques Cartier | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |