371 100 €
T5
108 m²
CARNAC
56340
-35%
vs marché
3 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 100 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CARNAC (56340) • hors-agglomeration
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 980 €
Prix net vendeur
355 120 €
Frais de notaire
+26 183 €
Émoluments
3 881 €
Droits & taxes
20 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 283 €
Capital à emprunter
397 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 398 916 € | 41 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 418 320 € | 60 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 96 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
14 256 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6651 All Des Ecureuils | 531 900 € | 110 m² | 4 835 € |
| 28/05/2025 | 22 Av De La Pointe | 2 543 200 € | 126 m² | 20 184 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 1 052 650 € | 102 m² | 10 320 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Er Lari | 620 352 € | 117 m² | 5 302 € |
| 25/03/2025 | 5949 Av Des Druides | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |
| 28/01/2025 | 8091 Penhoet | 483 000 € | 98 m² | 4 929 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue De Courdiec | 57 750 € | 128 m² | 451 € |
| 23/12/2024 | 44 Rte De Kerlann | 505 200 € | 95 m² | 5 318 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Ranguhan | 795 000 € | 125 m² | 6 360 € |
| 18/12/2024 | 142 Av Des Druides | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 03/12/2024 | 30 Vge De Kerhouant | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 25/11/2024 | 28 Che Kervignahouet | 565 000 € | 117 m² | 4 829 € |
| 15/11/2024 | 29 Vge De Kerlearec | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 08/11/2024 | 35 Av Des Rochers | 700 000 € | 111 m² | 6 306 € |
| 31/10/2024 | 21 Imp Des Korrigans | 632 000 € | 91 m² | 6 945 € |