275 000 €
T4
92 m²
CAPESTANG
34310
+13%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CAPESTANG (34310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 144 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 26 Rue Simone Veil | 283 000 € | 82 m² | 3 451 € |
| 25/04/2025 | 8b Bd Pasteur | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 31/03/2025 | 1 Tra Des Arts | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp Kleber | 192 920 € | 85 m² | 2 270 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Treille | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 21/03/2025 | 11 Quai De La Seine | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/02/2025 | 20 Av Jean Moulin | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Des Clairs | 242 250 € | 77 m² | 3 146 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue De La Marsanne | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 13/01/2025 | 16 Che De L Hort | 277 300 € | 100 m² | 2 773 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 224 852 € | 90 m² | 2 498 € |
| 09/12/2024 | 6 Imp Floquet | 270 870 € | 100 m² | 2 709 € |
| 05/12/2024 | 33 Rue Du Mourastel | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Cuvier | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Andre Combet | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |