300 000 €

T4 220 m²

QUARANTE 34310

-12% vs marché

1 364 €/m²

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300 000 €

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Agences 5

#a172V 299 000 € #aPD5O 294 000 € #a9342 300 000 € #abXhT 299 000 € #beZHH 294 000 €

Maison • 4 pièces • 220 m²

QUARANTE (34310) • Quarante

Jardin Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A36355LHS34 - Une belle maison de famille bâtie au début du 20e siècle, sur un terrain facile d'entretien, entouré de murs en pierre et de haies, avec des portes d'entrée électriqu...

Quartier Quarante

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 538 €

Prix net vendeur 288 462 €

Frais de notaire +21 611 €

Émoluments 3 242 €

Droits & taxes 17 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 611 €

Capital à emprunter 321 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 844 €/mois	11 648 €/mois	322 896 €	33 447 €	3,15%
10 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	338 640 €	49 191 €	3,20%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	77 931 €	3,30%
20 ans	1 671 €/mois	5 064 €/mois	401 040 €	111 591 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 457 €/mois	4 415 €/mois	437 100 €	147 651 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,68%

29 040 €/an

Rendement net

6,16%

après charges

Cashflow

-214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 4p, QUARANTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, QUARANTE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, QUARANTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a36qO Actuel	300 000 €	-
#a172V	299 000 €	-0,3%
#aPD5O	294 000 €	-2,0%
#a9342	300 000 €	-
#abXhT	299 000 €	-0,3%
#beZHH	294 000 €	-2,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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5 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2025	15 Rue De La Fontvieille	305 900 €	190 m²	1 610 €
16/04/2025	3 Lot De La Pointue	350 000 €	179 m²	1 955 €
13/11/2024	5900f Le Cres	437 830 €	183 m²	2 393 €
15/04/2024	17 Rte De Beziers	277 000 €	178 m²	1 556 €
21/03/2024	29 Gr Grand Rue	138 000 €	216 m²	639 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).