294 000 €

T5 227 m²

QUARANTE 34310

Retirée

-28% vs marché

1 295 €/m²

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294 000 €

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Agences 5

#a172V 299 000 € #a36qO 300 000 € #a3EC8 300 000 € #a9342 300 000 € #abXhT 299 000 €

Maison • 5 pièces • 227 m²

QUARANTE (34310) • Quarante

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Propriété composée d'une maison de 127 m² et d'une dépendance aménagé de 100 m² sur un terrain clos de 550 m² avec un grand garage de 70m². L' habitation principale se compose d'un...

Quartier Quarante

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 308 €

Prix net vendeur 282 692 €

Frais de notaire +21 215 €

Émoluments 3 187 €

Droits & taxes 16 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 215 €

Capital à emprunter 315 215 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 768 €/mois	11 418 €/mois	316 512 €	32 819 €	3,15%
10 ans	2 766 €/mois	8 382 €/mois	331 920 €	48 227 €	3,20%
15 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	360 000 €	76 307 €	3,30%
20 ans	1 631 €/mois	4 942 €/mois	391 440 €	107 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 413 €/mois	4 282 €/mois	423 900 €	140 207 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,19%

29 964 €/an

Rendement net

6,49%

après charges

Cashflow

-123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 497 €/an

Charges copro. NR 1 362 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 097 €/an

GLI (2,5%) 749 €/an

Vacance locative 2 496 €/an

Total charges 9 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, QUARANTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, QUARANTE ↗ +13.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, QUARANTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPD5O Actuel	294 000 €	-
#a172V	299 000 €	+1,7%
#a36qO	300 000 €	+2,0%
#a3EC8	300 000 €	+2,0%
#a9342	300 000 €	+2,0%
#abXhT	299 000 €	+1,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 QUARANTE	294 000 €	1 295 €	227 m²	5	Voir
T6 QUARANTE	300 000 €	1 364 €	220 m²	6	Voir
T6 QUARANTE	300 000 €	1 364 €	220 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2024	5900f Le Cres	437 830 €	183 m²	2 393 €
21/03/2024	29 Gr Grand Rue	138 000 €	216 m²	639 €
12/04/2023	15 Rue De La Fontvieille	237 500 €	190 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).