299 000 €

T5 220 m²

QUARANTE 34310

Retirée

-24% vs marché

1 359 €/m²

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299 000 €

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Agences 5

#a172V 299 000 € #aPD5O 294 000 € #a36qO 300 000 € #a3EC8 300 000 € #a9342 300 000 €

Maison • 5 pièces • 220 m²

QUARANTE (34310) • Quarante

Niveaux 3

Terrain 550 m²

Construction 1900

Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Dﾃｩcouvrez cette propriﾃｩtﾃｩ unique en son genre, alliant caractﾃｨre et espace. La maison principale, lumineuse et bien agencﾃｩe, offre des chambres confortables, un dressing et de...

Quartier Quarante

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,71%

29 040 €/an

Rendement net

6,18%

après charges

Cashflow

-208 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, QUARANTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, QUARANTE ↗ +13.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, QUARANTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#abXhT Actuel	299 000 €	-
#a172V	299 000 €	-
#aPD5O	294 000 €	-1,7%
#a36qO	300 000 €	+0,3%
#a3EC8	300 000 €	+0,3%
#a9342	300 000 €	+0,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 QUARANTE	300 000 €	1 364 €	220 m²	6	Voir
T5 QUARANTE	294 000 €	1 295 €	227 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	3 Lot De La Pointue	350 000 €	179 m²	1 955 €
13/11/2024	5900f Le Cres	437 830 €	183 m²	2 393 €
15/04/2024	17 Rte De Beziers	277 000 €	178 m²	1 556 €
21/03/2024	29 Gr Grand Rue	138 000 €	216 m²	639 €
12/04/2023	15 Rue De La Fontvieille	237 500 €	190 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).