619 000 €
T4
90 m²
CAPBRETON
40130
-7%
vs marché
6 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAPBRETON (40130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 476 €
Prix net vendeur
589 524 €
Frais de notaire
+42 260 €
Émoluments
6 129 €
Droits & taxes
34 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 260 €
Capital à emprunter
661 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 904 €/mois | 23 952 €/mois | 663 936 € | 68 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 696 240 € | 101 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 755 280 € | 160 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 821 040 € | 225 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 888 900 € | 293 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
11 880 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPBRETON ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Roses | 460 000 € | 76 m² | 6 053 € |
| 26/05/2025 | 68 Av Du Grand Bruca | 511 400 € | 78 m² | 6 556 € |
| 23/05/2025 | 11 All Du Boudigau | 1 207 202 € | 72 m² | 16 767 € |
| 21/05/2025 | 24 Av Debussy | 685 000 € | 98 m² | 6 990 € |
| 16/05/2025 | 22 Av Maurice Ravel | 680 000 € | 83 m² | 8 193 € |
| 25/04/2025 | Dom De La Cigaliere 1 | 622 000 € | 81 m² | 7 679 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Des Cypres | 609 530 € | 110 m² | 5 541 € |
| 10/04/2025 | 19ter Av Georges Pompidou | 647 300 € | 104 m² | 6 224 € |
| 02/04/2025 | 6 Imp Des Cypres | 570 000 € | 71 m² | 8 028 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Des Lilas | 614 300 € | 72 m² | 8 532 € |
| 28/02/2025 | 4a Rue Du Bournes | 566 000 € | 98 m² | 5 776 € |
| 28/02/2025 | 16 Imp De Rosny | 925 000 € | 75 m² | 12 333 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Hameau De La Maremne | 781 000 € | 100 m² | 7 810 € |
| 13/02/2025 | 15 Av Maurice Ravel | 742 857 € | 105 m² | 7 075 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Des Marsouins | 577 000 € | 85 m² | 6 788 € |