332 690 €
T4
93 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC
22300
+67%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 690 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 842 €
Prix net vendeur
316 848 €
Frais de notaire
+23 558 €
Émoluments
3 514 €
Droits & taxes
18 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 248 €
Capital à emprunter
356 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 37 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 375 120 € | 54 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 86 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 442 320 € | 121 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
12 276 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAOUENNEC LANVEZEAC ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAOUENNEC LANVEZEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLOULEC H
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7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 16 Res Des Charmes | 234 500 € | 107 m² | 2 192 € |
| 17/04/2025 | 1 Rte De Lanvezeac | 66 000 € | 97 m² | 680 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue De La Mairie | 215 450 € | 107 m² | 2 014 € |
| 22/06/2024 | 12 Res Des Chenes | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 26/01/2024 | 2 Le Bruno | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/08/2023 | 37 Kercaradec | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 13/04/2023 | 5 Kerloscant | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |