322 726 €
T5
111 m²
PLOULEC H
22300
+24%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 726 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 726 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 897 €
Prix net vendeur
308 829 €
Frais de notaire
+23 007 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 733 €
Capital à emprunter
345 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 347 172 € | 36 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 52 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 652 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANNION
|
323 486 € | 2 527 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNION
|
321 900 € | 2 384 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROSPEZ
|
320 850 € | 2 588 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPEZ
|
320 850 € | 2 588 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPEZ
|
320 850 € | 2 567 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANNION
|
324 999 € | 2 390 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNION
|
324 999 € | 2 390 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANNION
|
325 000 € | 2 462 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
325 000 € | 2 462 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
325 000 € | 2 462 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T8 LANNION
|
325 000 € | 2 462 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T6 LANNION
|
325 000 € | 2 539 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNION
|
325 000 € | 2 539 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANNION
|
320 086 € | 2 910 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
325 500 € | 2 504 € | 130 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | Rte Du Yaudet | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 18/04/2025 | 4 Imp De Crech Olen | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte Du Yaudet | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |
| 27/02/2025 | 5015 Saint Dreno | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 26/02/2025 | 5225 Pen Ar Hoat | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 10/01/2025 | 7 Res Kelenneg | 296 000 € | 116 m² | 2 552 € |
| 27/12/2024 | 5144 Ker Beren | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 04/07/2024 | 16 Rte De Locquemeau | 178 215 € | 114 m² | 1 563 € |
| 25/06/2024 | 4 Rte De Quinquis | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 08/03/2024 | 16 Rte De Locquemeau | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 23/11/2023 | 11 Lot Milin Awel | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 27/09/2023 | 3 Imp De Keramparc | 449 000 € | 123 m² | 3 650 € |
| 13/07/2023 | 28 Rte De Morlaix | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 08/06/2023 | 20 Lot Kervranguen | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |