306 340 €
T4
90 m²
CANET
34800
+14%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 340 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CANET (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 588 €
Prix net vendeur
291 752 €
Frais de notaire
+21 837 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 177 €
Capital à emprunter
328 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 345 480 € | 50 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 880 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANET
2 831-2 981€
97j
3 310-3 460€
153j
3 453-3 603€
48j
3 615-3 765€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANET
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T5 CANET
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309 000 € | 3 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 CANET
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302 900 € | 3 366 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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302 900 € | 3 366 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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302 900 € | 3 564 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PERET
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNAC
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301 000 € | 3 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 80 Che Du Tarraou | 407 350 € | 80 m² | 5 092 € |
| 21/03/2025 | 5879 Lou Tribe | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 13/02/2025 | 294 Av Paul Demarne | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 14/01/2025 | 14 Che De Galon Haut | 368 200 € | 95 m² | 3 876 € |
| 03/12/2024 | 580 Che De La Sabliere | 271 250 € | 104 m² | 2 608 € |
| 15/11/2024 | 6048f Che De La Garrigue | 215 640 € | 71 m² | 3 037 € |
| 30/10/2024 | 735 Che De La Sabliere | 301 300 € | 105 m² | 2 870 € |
| 04/09/2024 | 290b Chem Des Pins | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 05/08/2024 | 136 Av Paul Demarne | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 02/08/2024 | 5337 Las Condamines | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 30/07/2024 | 5337 Las Condamines | 399 000 € | 104 m² | 3 837 € |
| 18/07/2024 | 440 Chem Des Pins | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |
| 27/06/2024 | 1 Lot Les Condamines | 224 000 € | 87 m² | 2 575 € |
| 18/06/2024 | 6070f Che Du Bois D Andrieu | 284 650 € | 97 m² | 2 935 € |
| 20/02/2024 | 245 Chem De La Garrigue | 255 750 € | 75 m² | 3 410 € |