310 000 €
T5
98 m²
BRIGNAC
34800
+9%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BRIGNAC (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 936 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNAC ↗ +31.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRIGNAC
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T5 BRIGNAC
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310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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309 000 € | 3 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ASPIRAN
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314 387 € | 2 807 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
|
300 000 € | 2 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 NEBIAN
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIGNAC
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Pl De L Eglise | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Muriers | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Des Muriers | 327 450 € | 114 m² | 2 872 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Des Arbousiers | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Lauriers | 265 200 € | 107 m² | 2 479 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Lauriers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Lauriers | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 06/08/2024 | 8 Lot Les Amandiers | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 03/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 209 300 € | 98 m² | 2 136 € |
| 08/03/2024 | 10 Che Des Thos | 293 310 € | 103 m² | 2 848 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Fort | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 30/11/2023 | 10 Rte De Clermont | 365 799 € | 118 m² | 3 100 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue De La Paro | 237 500 € | 84 m² | 2 827 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue Des Amandiers | 253 050 € | 89 m² | 2 843 € |
| 02/06/2023 | 5 Pl De L Eglise | 169 000 € | 106 m² | 1 594 € |