498 000 €
T4
115 m²
CANET
34800
+45%
vs marché
4 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CANET (34800)
Terrain
1 240 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
15 180 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANET
2 831-2 981€
97j
3 310-3 460€
153j
3 453-3 603€
48j
3 615-3 765€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLERMONT L HERAULT
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499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 CEYRAS
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499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRAS
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499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRAS
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499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRAS
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499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T6 BRIGNAC
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470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIGNAC
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470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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535 000 € | 4 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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535 000 € | 4 246 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 CLERMONT L HERAULT
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436 800 € | 3 523 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 CLERMONT L HERAULT
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436 800 € | 3 523 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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435 000 € | 3 175 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T6 CANET
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430 000 € | 3 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
|
430 000 € | 3 258 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 CANET
|
428 000 € | 2 993 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 23 Chem Des Courriales | 292 040 € | 135 m² | 2 163 € |
| 21/03/2025 | 5879 Lou Tribe | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 14/01/2025 | 14 Che De Galon Haut | 368 200 € | 95 m² | 3 876 € |
| 03/12/2024 | 580 Che De La Sabliere | 271 250 € | 104 m² | 2 608 € |
| 06/11/2024 | 43 Rue De La Villette | 214 900 € | 116 m² | 1 853 € |
| 30/10/2024 | 735 Che De La Sabliere | 301 300 € | 105 m² | 2 870 € |
| 07/10/2024 | 830 Che De La Sabliere | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 05/09/2024 | 6 Lot Les Lilas De Carol | 380 845 € | 132 m² | 2 885 € |
| 04/09/2024 | 290b Chem Des Pins | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 07/08/2024 | 301 Che De La Fabrique | 229 400 € | 118 m² | 1 944 € |
| 02/08/2024 | 139 Che Des Lauriers Roses | 386 350 € | 122 m² | 3 167 € |
| 02/08/2024 | 5337 Las Condamines | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 30/07/2024 | 5337 Las Condamines | 399 000 € | 104 m² | 3 837 € |
| 29/07/2024 | 80 Chem Des Pins | 316 000 € | 123 m² | 2 569 € |
| 18/07/2024 | 440 Chem Des Pins | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |