499 000 €
T4
127 m²
CEYRAS
34800
+63%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
CEYRAS (34800) • Ceyras
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
16 764 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRAS ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CEYRAS
2 767-2 917€
68j
2 907-3 057€
71j
3 353-3 503€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T7 ASPIRAN
|
495 000 € | 3 153 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
479 500 € | 3 307 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
475 000 € | 3 253 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
475 000 € | 3 231 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANET
|
472 000 € | 3 105 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
535 000 € | 4 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
535 000 € | 4 246 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANET
|
440 000 € | 2 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
436 800 € | 3 523 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
436 800 € | 3 523 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 CEYRAS
|
435 000 € | 2 939 € | 148 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Chicane | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 30/09/2024 | 5773 Rte De Clermont | 294 000 € | 147 m² | 2 000 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 07/06/2024 | 7 Pl De La Mairie | 188 100 € | 144 m² | 1 306 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 359 690 € | 120 m² | 2 997 € |
| 06/09/2023 | 4 All Des Oliviers | 330 600 € | 149 m² | 2 219 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Teissier | 176 000 € | 114 m² | 1 544 € |
| 11/07/2023 | 20 Av Du Chateau D Eau | 402 100 € | 125 m² | 3 217 € |
| 12/06/2023 | 4 Rte De Clermont | 338 300 € | 140 m² | 2 416 € |