472 000 €
T4
152 m²
CANET
34800
+4%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
CANET (34800)
Terrain
1 135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 154 €
Prix net vendeur
453 846 €
Frais de notaire
+32 954 €
Émoluments
4 828 €
Droits & taxes
26 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 954 €
Capital à emprunter
504 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 036 €/mois | 18 291 €/mois | 507 024 € | 52 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 531 600 € | 77 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 576 720 € | 122 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 172 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 678 900 € | 224 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
20 064 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANET
2 831-2 981€
97j
3 310-3 460€
153j
3 453-3 603€
48j
3 615-3 765€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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475 000 € | 3 253 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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475 000 € | 3 231 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T7 CEYRAS
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479 000 € | 2 561 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 CEYRAS
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479 000 € | 2 561 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 CEYRAS
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479 000 € | 2 561 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T6 CLERMONT L HERAULT
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479 500 € | 3 307 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 BRIGNAC
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454 563 € | 2 806 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 BRIGNAC
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454 563 € | 2 806 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 LACOSTE
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495 000 € | 2 605 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 CANET
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449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T7 ASPIRAN
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495 000 € | 3 153 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 CANET
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440 000 € | 2 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 CEYRAS
|
435 000 € | 2 939 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 CEYRAS
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435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 CEYRAS
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435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Lou Tribe | 287 000 € | 161 m² | 1 783 € |
| 31/03/2025 | 23 Chem Des Courriales | 292 040 € | 135 m² | 2 163 € |
| 06/11/2024 | 5 Che Du Bois D Andrieu | 359 885 € | 140 m² | 2 571 € |
| 07/10/2024 | 830 Che De La Sabliere | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 05/09/2024 | 6 Lot Les Lilas De Carol | 380 845 € | 132 m² | 2 885 € |
| 02/08/2024 | 139 Che Des Lauriers Roses | 386 350 € | 122 m² | 3 167 € |
| 29/07/2024 | 80 Chem Des Pins | 316 000 € | 123 m² | 2 569 € |
| 15/07/2024 | 500 Chem Des Pins | 385 060 € | 123 m² | 3 131 € |
| 18/06/2024 | 90 Chem De La Garrigue | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 19/02/2024 | 11ter Rue Clos De La Farigoule | 461 870 € | 140 m² | 3 299 € |
| 08/02/2024 | 424 Che Des Condamines | 239 000 € | 129 m² | 1 853 € |
| 31/01/2024 | 2 Che De Galon Bas | 266 500 € | 140 m² | 1 904 € |
| 25/01/2024 | 850 Che De La Sabliere | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 20/11/2023 | 180 Che Du Bois D Andrieu | 442 500 € | 166 m² | 2 666 € |
| 12/07/2023 | 4 Chem De La Garriguette | 357 150 € | 130 m² | 2 747 € |