179 900 €
T4
92 m²
CAMPUGNAN
33390
+19%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CAMPUGNAN (33390) • Campugnan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 144 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPUGNAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPUGNAN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAZION
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178 759 € | 1 986 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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178 500 € | 1 983 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BERSON
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178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAYE
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T5 ST ANDRONY
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176 254 € | 1 602 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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184 000 € | 1 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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184 000 € | 1 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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184 000 € | 1 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 EYRANS
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184 000 € | 2 067 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 BERSON
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175 475 € | 1 687 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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175 475 € | 1 687 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAYE
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3 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 101 Rte Des Vignes | 131 850 € | 73 m² | 1 806 € |
| 27/12/2023 | 33 Le Bourg | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 25/05/2023 | 4 Cite Les Enclouses | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |