178 000 €
T5
90 m²
BERSON
33390
+18%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BERSON (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 880 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERSON ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BERSON
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175 475 € | 1 687 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LACAUSSADE
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAYE
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169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPUGNAN
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166 375 € | 1 600 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CARTELEGUE
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161 975 € | 1 557 € | 104 m² | 5 | Voir |
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160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CARS
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160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
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160 000 € | 1 495 € | 107 m² | 5 | Voir |
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157 000 € | 1 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZION
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157 000 € | 1 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1b La Cabanne | 231 764 € | 107 m² | 2 166 € |
| 04/03/2025 | 71 Le Grand Pierre-ouest | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 13/02/2025 | 12b Rue De Mortefond | 181 220 € | 73 m² | 2 482 € |
| 15/01/2025 | 6 Av De Ferrand | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 18/12/2024 | 5000f Montignac | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 14/10/2024 | 524 Champ De La Croix | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 12/07/2024 | La Cabanne | 168 500 € | 107 m² | 1 575 € |
| 08/07/2024 | 31 Av Du Bourg | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 24/06/2024 | 54 Berthenon-ouest | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 09/02/2024 | 227 Le Puy | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 18/10/2023 | 488b La Tuilerie | 97 400 € | 86 m² | 1 133 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue De La Cabanne | 110 500 € | 100 m² | 1 105 € |
| 02/10/2023 | 488 La Tuilerie | 83 000 € | 109 m² | 761 € |
| 15/09/2023 | 15 La Tuilerie | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 15/09/2023 | 205 Les Gravettes | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |