259 000 €
T4
94 m²
BRUSSIEU
69690
+1%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BRUSSIEU (69690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 408 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU ↘ -12.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 BRUSSIEU
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T4 BIBOST
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T5 BRUSSIEU
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234 900 € | 2 349 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 36 Rue Aime Jubin | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 16/05/2024 | 5096 Le Charachon | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De L'eglise | 220 800 € | 89 m² | 2 481 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue Martin Ressicaud | 256 920 € | 95 m² | 2 704 € |
| 21/04/2023 | 4 Imp Marc Nicolas | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 07/04/2023 | 5151 Chez Andre | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |