249 000 €
T6
95 m²
BESSENAY
69690
+7%
vs marché
2 621
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
BESSENAY (69690)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 Rte De Brullioles | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 12/03/2025 | 34 Rue St Irenee | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du Tabagnon | 225 750 € | 107 m² | 2 110 € |
| 27/12/2024 | 3 Imp De La Combe | 163 600 € | 81 m² | 2 020 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue De La Brevenne | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 02/10/2024 | 7 Rte De Crussilleux | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 14 Che De La Passerelle | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 08/07/2024 | 10 Che De La Passerelle | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Du Commerce | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 09/04/2024 | 92 Rte De Jussieu | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |
| 01/03/2024 | 35 Rte De Bibost | 151 250 € | 94 m² | 1 609 € |
| 26/02/2024 | 5 Imp Du Bois Bodet | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 11/01/2024 | 18 Rue Du Tabagnon | 193 000 € | 76 m² | 2 539 € |
| 04/01/2024 | 37 Pl Du Marche | 193 650 € | 82 m² | 2 362 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Prado | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |