240 000 €
T4
105 m²
BIBOST
69690
-19%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BIBOST (69690)
Terrain
2 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BIBOST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRUSSIEU
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234 900 € | 2 349 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSSIEU
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234 900 € | 2 349 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRULLIOLES
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BRULLIOLES
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSSIEU
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BRULLIOLES
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BRULLIOLES
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 5248 Che De La Brosse | 204 800 € | 86 m² | 2 381 € |
| 06/08/2024 | 5113 Che Des Vignes | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 30/04/2024 | 15 Le Clos Du Verger | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 23/04/2024 | 5115 Che Des Vignes | 572 000 € | 98 m² | 5 837 € |
| 08/03/2024 | 5203 Rue Du Colombier | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 30/03/2023 | 5050 Gr Grande Rue | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |