276 000 €
T4
90 m²
BRUSSIEU
69690
+13%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRUSSIEU (69690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 880 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU ↘ -12.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRUSSIEU
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUSSIEU
|
272 900 € | 3 032 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRULLIOLES
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUSSIEU
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUSSIEU
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUSSIEU
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 36 Rue Aime Jubin | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 16/05/2024 | 5096 Le Charachon | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 03/05/2024 | 8 Le Prat | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De L'eglise | 220 800 € | 89 m² | 2 481 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue Martin Ressicaud | 256 920 € | 95 m² | 2 704 € |
| 21/04/2023 | 4 Imp Marc Nicolas | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 07/04/2023 | 5151 Chez Andre | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |