290 000 €
T4
100 m²
BRUSSIEU
69690
+6%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRUSSIEU (69690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU ↘ -12.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BRULLIOLES
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 BRULLIOLES
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T4 BRULLIOLES
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BRULLIOLES
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 BRUSSIEU
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298 900 € | 2 847 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BIBOST
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305 000 € | 2 824 € | 108 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 36 Rue Aime Jubin | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Moulin | 205 950 € | 120 m² | 1 716 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De L'eglise | 220 800 € | 89 m² | 2 481 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue Martin Ressicaud | 256 920 € | 95 m² | 2 704 € |
| 31/07/2023 | 5312 Combe A Grand | 374 210 € | 117 m² | 3 198 € |
| 21/04/2023 | 4 Imp Marc Nicolas | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 07/04/2023 | 5151 Chez Andre | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |