252 000 €
T4
88 m²
BROUE
28410
-12%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BROUE (28410)
Terrain
88 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 616 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BROUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BU
|
251 000 € | 2 282 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
247 968 € | 2 917 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BU
|
245 900 € | 2 999 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LUBIN DE LA HAYE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BU
|
260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LUBIN DE LA HAYE
|
260 631 € | 2 773 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 BU
|
264 147 € | 2 401 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BU
|
264 147 € | 2 401 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BU
|
265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 BU
|
269 400 € | 2 641 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 BU
|
269 725 € | 2 671 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BU
|
270 800 € | 2 943 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERVILLE
|
230 000 € | 2 110 € | 109 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 9 Imp Des Sablons | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue De La Croix Aux Pelerins | 354 000 € | 97 m² | 3 649 € |
| 22/01/2024 | 15 Rue Leon Gonthier | 278 500 € | 91 m² | 3 060 € |
| 02/12/2023 | 1b Rue De Vieux Ville | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 31/03/2023 | 1 Imp Du Levant | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |