299 300 €
T4
82 m²
BRISSAC
34190
+48%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRISSAC (34190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 252 €
Prix net vendeur
285 048 €
Frais de notaire
+21 376 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 676 €
Capital à emprunter
320 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 824 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRISSAC ↗ +4.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAZILHAC
|
299 300 € | 3 521 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRISSAC
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRISSAC
|
295 900 € | 3 699 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISSAC
|
303 900 € | 3 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAROQUE
|
292 000 € | 2 891 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAROQUE
|
292 000 € | 2 891 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 LAROQUE
|
288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRISSAC
|
311 000 € | 3 747 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRISSAC
|
311 000 € | 3 747 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAROQUE
|
287 000 € | 2 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAROQUE
|
285 600 € | 2 828 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAROQUE
|
319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRISSAC
|
321 900 € | 3 577 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRISSAC
|
275 200 € | 3 058 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 61 Rue Du Lirou | 295 601 € | 100 m² | 2 956 € |
| 07/06/2024 | 5142 Le Village | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue Du Pont Vieux | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 07/07/2023 | 5189 Nicouleau | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |