319 000 €
T4
100 m²
LAROQUE
34190
+19%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAROQUE (34190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 200 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAROQUE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAROQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAROQUE
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320 600 € | 2 672 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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317 000 € | 2 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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317 000 € | 2 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
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314 000 € | 2 779 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 CAZILHAC
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T4 BRISSAC
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328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISSAC
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331 000 € | 2 758 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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335 000 € | 2 724 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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335 000 € | 2 724 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 LAROQUE
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301 600 € | 2 513 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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339 000 € | 2 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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339 000 € | 2 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BRISSAC
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1490 Av Des Garrigues | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 25/03/2025 | 5 Lot Le Thaurac | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 08/11/2024 | 340b Che Du Four A Chaux | 209 000 € | 83 m² | 2 518 € |
| 05/09/2024 | 324 Che Des Lavandes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 23/08/2024 | 910 Chem Des Promeneurs | 303 000 € | 116 m² | 2 612 € |
| 04/07/2024 | 9 Lot Aubanel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Du Coulet St Jean | 91 324 € | 85 m² | 1 074 € |
| 04/12/2023 | 5313f Che Des Asphodeles | 190 800 € | 92 m² | 2 074 € |
| 07/11/2023 | 1280b Av Des Garrigues | 279 420 € | 92 m² | 3 037 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Barrys | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 17/10/2023 | 12 Lot Lou Planas | 369 260 € | 98 m² | 3 768 € |
| 12/10/2023 | 23 Lot Aubanel | 258 000 € | 83 m² | 3 108 € |
| 01/08/2023 | 165 Rue Carriere Obscure | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 27/06/2023 | 90 Chem Des Promeneurs | 299 700 € | 92 m² | 3 258 € |
| 28/04/2023 | 680 Av De L'europe | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |