317 000 €
T5
118 m²
CAZILHAC
34190
-8%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
CAZILHAC (34190) • Cazilhac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 576 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GANGES
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11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 7 Che De La Lavagne | 327 000 € | 94 m² | 3 479 € |
| 28/11/2024 | 581 Av Des Combattants | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 27/11/2024 | 112 Rue Des Oliviers | 311 479 € | 99 m² | 3 146 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Des Garrigues | 338 300 € | 136 m² | 2 488 € |
| 25/07/2024 | 113 Che Du Mas De La Roque | 261 950 € | 102 m² | 2 568 € |
| 22/07/2024 | 60 Che Du Cres | 458 850 € | 118 m² | 3 889 € |
| 19/03/2024 | 275 Che Buisson De Robert | 384 321 € | 126 m² | 3 050 € |
| 01/03/2024 | 61 Rue Basse | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 20/09/2023 | 326 Av Des Champs | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 31/07/2023 | La Tuiliere | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Des Garrigues | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |